Die neue, alte Tordurchfahrt

Bauamt

Ergebnis der Mediationstermine vor dem Landgericht war die Bauantragstellung zur Herstellung der eigenen Tordurchfahrt Hohenesch 66-68.

Das Bauamt bewertete 2019 dies wie folgt:

„Nach der Prüfung der zugesendeten Unterlagen ist das Vorhaben aus Sicht unseres Rechtsbereiches (Fachamt Stadt- und Landschaftplanung) genehmigungsfähig. Bei der Gelegenheit handelt es sich um einen Gewerbehof, d.h. es ist kein bestehender Wohnraum von den Baumaßnahmen betroffen. Aus Sicht der sozialen Erhaltungsverordnung gibt es keine Bedenken bezüglich des geplanten Bauvorhabens.“

„Keine Bedenken, da nur so eine eigene Erschließung der Hoffläche herstellbar ist.“

„Da eine Durchfahrt im ursprünglichen Zustand einmal vorhanden war, bestehen keine Bedenken bezüglich der städtebaulichen Erhaltungsverordnung.“

Planung der neuen Durchfahrt

In der Planung erkennt man die notwendigen Arbeiten:

  • GELB – nicht tragende Innenwände, teilweise Trockenbau werden abgebrochen
  • Fenster und Wand Straßenseite unterhalb des Sturzes werden entfernt
  • ROT – eine Brandschutzverkleidung wird montiert, da die bestehenden Wände zur Schlosserei aktuell ohne Brandschutz sind

Kosten

Ein von der Hagen Verwaltungs KG beauftragter Architekt stellte eine Kostenschätzung der reinen Baukosten von 209.753,90 € netto auf. Darin enthalten sind eine Baustelleneinrichtung für 15.000,-€ und ein Baustellen WC für 2.400,00 €. Ebenso ist die Sanierung der maroden Einrichtungen wie die Pantry /Toilette und eine Kellersanierung enthalten, die für die Herstellung einer Tordurchfahrt nicht notwendig sind. Bei den Malerarbeiten hat sich der Architekt beim Zusammenrechnen schlichtweg verrechnet, anstatt die Einzelsummen von 3.825,- / 540,- / 1.190,- / 920,- / 420,- richtig zu addieren zu 6.895,- € steht in der Kostenzusammenstellung 51.435,00 € für die Malerarbeiten.

Die realen Kosten liegen unterhalb von 100.000,-€ mit konkreten Angeboten und Zusagen von Handwerkern. Beispielsweise kostet ein Baustellen WC nur 88,-€ pro Monat Leihgebühr inkl. Reinigung.